长租模式剖析:北京通州区又一长租公寓爆雷 EX

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2021-04-11 14:57   来源:火讯财经
 
原标题:长租模式剖析:北京通州区又一长租公寓爆雷 EX

 

长租模式剖析:北京通州区又一长租公寓爆雷

作者:毕明

 

随着蛋壳公寓、咖啡猫公寓、寓见、左旗公寓、乐栈等一批长租公寓近年的先后倒闭,国内租赁行业迎来了一批长租公寓的倒闭潮,也给城市庞大的租房人群,特别是大学毕业生、城市白领、老年家庭等长租公寓的主要群体抹上一层沉重的阴影。

近日,有数名通州区法院工作人员来到位于北京市通州区翠屏西路 60 号的逸旅阳光酒店公寓,张贴强制腾退公告。现场很快聚集了几名中老年住户察看告示,法院工作人员口头通知他们须限期搬离该酒店公寓。

 

图 1:位于北京通州九棵树的逸旅阳光酒店公寓

 

据笔者了解到,该酒店公寓的大房东于 2017 年将该酒店公寓整体转租给二房东北京同创易家企业管理有限公司 10 年。二房东同创易家公司实际控制人楚某随后通过伪造一些假材料,诱使大量客户从二房东手上转租该酒店公寓的酒店房间 10 年。每户一次性付款数十万元致数百万元不等。2018 年底前后,楚某弃房卷款潜逃,据说辗转逃往缅甸金三角。

楚某于 2019 年下半年被抓获回国归案,列为诈骗案被起诉。在此期间,大房东多次纠集自称“黑社会”的数十名人员来到酒店所在的格瑞雅居小区,打砸该酒店公寓,断电封门,驱赶酒店公寓内的数十户长租住户。同时,大房东起诉二房东并于 2020 年底胜诉。于是,如上面所描述,大房东于 2021 年 4 月与法官来到酒店公寓,贴出告示,要求住户强制腾退。

 

 

图 2:被打砸的逸旅阳光酒店以及大房东纠集的社会人员

 

是经营不善,还是有意欺诈?对于这个典型的长租公寓爆雷案例,笔者从细节入手,经过调研了解,对该案例中的几处关键点进行了剖析:

 

一、大房东有意提前与二房东解除租约

大房东在二房东 2018 年底逃跑之前,明知酒店公寓已经住满数十户共计一百余人,仍与二房东提前于 2018 年第 4 季度签署了《租赁解除协议》。

大房东和二房东提前签署《解除协议》,意味着大房东已经知道该长租公寓即将爆发风险,而大房东明知爆发风险后将导致一百余租客可能无家可归,仍然未通知租客而片面与二房东解除协议,其本身存在过错,对于后续事件的爆发负有不可推卸的责任,应对租客承担部分赔偿。

 

二、在案件未终结之前,是否强制清退租户

据从北京通州区建委及其它渠道了解到,该酒店公寓的大房东张某已经因多起被诉案被列入失信被执行人,而他的逸旅阳光酒店公寓近年也被用于四处抵押融资,被查封和司法拍卖多次。

所以,此番在该酒店公寓又发生集资欺诈案件,是否有大房东串通诈骗的可能性?在二房东楚彪的诈骗案未终审定论之前,恐怕谁也不能给出完全否定的答案。故此,在大房东涉案背景不清的情况下,租户既损失了 10 年的租金,又被强制腾退而无家可归,导致该酒店近年出现连续的群体上访,有关部门这种做法是否合适?

 

 

图 3: 大房东纠集至北京格瑞雅居小区内并自称黑社会的人员

 

三、建议实行第三方租金监管

今年的两会上,合肥市政协委员孙森对此建议,严格禁止“高进低出”、“长收短付”的经营模式,推行第三方资金监管制度。

笔者认为,随着信息传播和科技进步的速度进一步加快,各种行业内创新远超过监管部门的关注范围与层面。创新无可置疑是一件有利于社会进步和生产力提高的好事,但也需要对创新进行一定范围内的监管,特别是打着创新的旗号进行套利与欺诈的行为。

笔者颇为支持孙森委员提出的第三方资金监管制度,针对住房租赁企业、有关中介机构及从业人员,构建住房租赁信用体系。采取信用分级方式,建立一套信用等级认定标准,实现信用分级结果公示,并根据信用等级评定结果采取相应的奖励或惩罚措施,这些能从行为过程的角度,对长租公寓以及其它房屋租赁细分领域产生良好的长效监管意义。

据了解,该公寓的业主已于近期集体向北京市通州区法院提交执行异议。

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